VS: verkoop van een ultraluxe woning van $ 15 mln
US
Situatie: Een makelaarskantoor vertegenwoordigt een woning van $ 15 mln. Het doel is een gesloten verkoop, maar de verkoopprijs is niet de omzet van het makelaarskantoor. In het referentiemodel laat een totale commissie van 3% ofwel $ 450.000 bij een aandeel van 50% $ 225.000 over voor het makelaarskantoor, en ongeveer $ 200.000 aan bijdrage na $ 25.000 aan afsluit- en servicekosten.
Waarom generieke advertenties niet volstaan: Een topobject heeft zeer weinig gekwalificeerde kopers. Van generieke leadcampagnes op Google of Meta kan niet worden beweerd dat ze zo’n pand op eigen kracht verkopen, en Amerikaanse huisvestingsregels beperken targeting op leeftijd, geslacht en postcode. De realistische klantreis loopt via gesprekken met gekwalificeerde kopers, bevoegde makelaars en privébezichtigingen.
Opzet van de Blueprint
- Reken de bedrijfseconomie door op basis van de behouden bijdrage: als 20% van de bijdrage aan marketing mag worden besteed, is de maximale totale CAC in dit voorbeeld $ 40.000 per gesloten verkoop
- Bij een aangenomen conversie van 4% van gekwalificeerde koper naar verkoop zijn de toelaatbare kosten per lead van een gekwalificeerde koper in dit voorbeeld $ 1.600 en zijn er ongeveer 25 gekwalificeerde leads nodig per verwachte verkoop
- Luxe microsite of privé-salesroom met verwerking van aanvragen op basis van toestemming
- Campagnes op zoekintentie, rechtstreekse plaatsingen bij premium uitgevers en geselecteerde CTV als kandidaten
- Netwerk van bevoegde makelaars en persoonlijke opvolging als niet-mediakanalen
- CRM-fasen: gesprek met gekwalificeerde koper, geverifieerd bod, gesloten verkoop
Media tegenover partnerkanalen: Mediakandidaten: zoekmachines, rechtstreeks ingekochte premium uitgevers, geselecteerde CTV en contextuele programmatic. Partner- en outreachkanalen: bevoegde makelaars, privénetwerken en conciërgediensten; dit zijn geen advertentieplatforms en ze worden apart gepland en begroot.
Meting: Gesprekken met gekwalificeerde kopers, geverifieerde biedingen en gesloten verkoop in het CRM. Platformconversies worden alleen weergegeven als door het platform gerapporteerde gebeurtenissen.
Beperkingen: Alle percentages zijn voorbeeldaannames uit het referentiewerkboek. Een verwachte verkoop op basis van waarschijnlijkheid is geen prognose en geen garantie. Makelaarsvergunningen, regels voor eerlijke huisvesting (fair housing) en het ontbreken van profilering op persoonlijk vermogen moeten worden bevestigd.

